这两年，随着楼市行情的变化，商铺、公寓、写字楼等商办类产品在固定资产投资中所占的比重越来越高，在这其中，高端写字楼依靠稀缺的品质、大量的需求成为新一代投资的热点。据统计数据，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。

　　南京也不列外，2018年刚开年，即使经历了一个春节，1-2月全市写字楼成交依然可圈可点，两个月的写字楼成交面积超过了15万平方米。

　　>>>>数据：城南板块成办公产品销售热土

　　分析南京近年写字楼的销售数据，可以看出全市近年写字楼成交面积稳定增长，2017年成交量同比上涨52.2%，创历史新高;截至2017年年底，全市成交均价约为16640元/㎡，相较去年同期上涨15.7%。

　　数据显示，南京未来五年优质甲级写字楼供应量将超300万平方米，其中河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域。戴德梁行南京公司副总经理杨波总结：传统核心板块暂无新的高品质项目供应，随着新兴板块供应量的持续增加，市场将迎来较为激烈的竞争局面，将促进整体品质的提升。

　　随着城市不断发展，多个城市副中心崛起，河西新城、南部新城应运而生。经过十多年的倾力打造与蜕变，河西已成为集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，与此同时，南部新城开始发力，下一个城市热点，近在眼前。

　　笔者发现，这一轮的写字楼销售热潮中，城南板块凭借众多的利好后来居上，表现非常抢眼，世茂、绿地、证大等多家主流房企抢先在这个区域布局办公产品，表明了大家对城南板块的一致看好，也让这一区域形成了聚集效应。

　　>>>>分析：城南板块多利好兑现

　　在南京，如果说到一个能与新街口、河西所媲美的板块，必然绕不开南部新城。摊开南京地图，从北向南，玄武湖-新街口-夫子庙-中山南路一路繁华，南京历史的轴线由此绵延，无数先人的生活与智慧在此凝结。而在由奥体中心-河西CBD-软件谷-南京南站串起的这条主轴上，城南板块历来是南京买房者与投资者青睐的热土。

　　南部新城实景

　　在南京政府近期出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》中，提出今后南京将高标准建成河西现代化国际性城市新中心，大力开发南部新城，举全市之力把江北新区建设成为新南京发展龙头。

　　同时，作为市政府重点打造区域，南部新城被规划为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心，更有5大利好全面提升板块价值。

　　利好1：南部新城规划了一心三轴(南部新中心，雨花-机场轴、南站中心轴、玉兰路轴)、五大板块规划(中华门-雨花台板块、雨花软件园板块、红花-机场板块、南部新中心板块、土山机场板块)。

　　利好2：在交通方面，南部新城拥有三重立体交通(公共交通、快捷道路交通、城际交通)，目前区域内正在运营的有地铁1号线，地铁3号线，S1号线以及S3号线宁和城际，除此以外，5号线已经开始施工，6号线正在开展工可研究工作，整个南部新城未来将有6条地铁线路交汇。

　　利好3：在教育、文体、医疗方面，市政着力打造“15分钟文化圈”、“10分钟文体健身圈”、“15分钟健康圈”。

　　利好4：根据南京政府规划，在产业方面，软件谷作为全国软件产业地标，总规划面积达70平方公里，未来将被打造成“一谷两园”的软件产业集聚区。

　　利好5：高端商业规划，板块紧邻河西新城、秦淮区，主城优势明显，区域内有成熟运营的楚翘城、雨花客厅E-PARK，商业配套日趋完善。