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成交超15万㎡! 2018南京写字楼销售开门红行情分析

发布时间2018-10-20 16:41

文章来源第一房讯

文章摘要:这两年,随着楼市行情的变化,商铺、公寓、写字楼等商办类产品在固定资产投资中所占的比重越来越高,在这其中,高端写字楼依靠稀缺的品质、大量的需求成为新一代投资的热点。据统计数据,中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。

       这两年,随着楼市行情的变化,商铺、公寓、写字楼等商办类产品在固定资产投资中所占的比重越来越高,在这其中,高端写字楼依靠稀缺的品质、大量的需求成为新一代投资的热点。据统计数据,中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。

  南京也不列外,2018年刚开年,即使经历了一个春节,1-2月全市写字楼成交依然可圈可点,两个月的写字楼成交面积超过了15万平方米。

  >>>>数据:城南板块成办公产品销售热土

  分析南京近年写字楼的销售数据,可以看出全市近年写字楼成交面积稳定增长,2017年成交量同比上涨52.2%,创历史新高;截至2017年年底,全市成交均价约为16640元/㎡,相较去年同期上涨15.7%。

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  数据显示,南京未来五年优质甲级写字楼供应量将超300万平方米,其中河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域。戴德梁行南京公司副总经理杨波总结:传统核心板块暂无新的高品质项目供应,随着新兴板块供应量的持续增加,市场将迎来较为激烈的竞争局面,将促进整体品质的提升。

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  随着城市不断发展,多个城市副中心崛起,河西新城、南部新城应运而生。经过十多年的倾力打造与蜕变,河西已成为集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,与此同时,南部新城开始发力,下一个城市热点,近在眼前。

  笔者发现,这一轮的写字楼销售热潮中,城南板块凭借众多的利好后来居上,表现非常抢眼,世茂、绿地、证大等多家主流房企抢先在这个区域布局办公产品,表明了大家对城南板块的一致看好,也让这一区域形成了聚集效应。

  >>>>分析:城南板块多利好兑现

  在南京,如果说到一个能与新街口、河西所媲美的板块,必然绕不开南部新城。摊开南京地图,从北向南,玄武湖-新街口-夫子庙-中山南路一路繁华,南京历史的轴线由此绵延,无数先人的生活与智慧在此凝结。而在由奥体中心-河西CBD-软件谷-南京南站串起的这条主轴上,城南板块历来是南京买房者与投资者青睐的热土。

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  南部新城实景

  在南京政府近期出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》中,提出今后南京将高标准建成河西现代化国际性城市新中心,大力开发南部新城,举全市之力把江北新区建设成为新南京发展龙头。

  同时,作为市政府重点打造区域,南部新城被规划为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心,更有5大利好全面提升板块价值。

  利好1:南部新城规划了一心三轴(南部新中心,雨花-机场轴、南站中心轴、玉兰路轴)、五大板块规划(中华门-雨花台板块、雨花软件园板块、红花-机场板块、南部新中心板块、土山机场板块)。

  利好2:在交通方面,南部新城拥有三重立体交通(公共交通、快捷道路交通、城际交通),目前区域内正在运营的有地铁1号线,地铁3号线,S1号线以及S3号线宁和城际,除此以外,5号线已经开始施工,6号线正在开展工可研究工作,整个南部新城未来将有6条地铁线路交汇。

  利好3:在教育、文体、医疗方面,市政着力打造“15分钟文化圈”、“10分钟文体健身圈”、“15分钟健康圈”。

  利好4:根据南京政府规划,在产业方面,软件谷作为全国软件产业地标,总规划面积达70平方公里,未来将被打造成“一谷两园”的软件产业集聚区。

  利好5:高端商业规划,板块紧邻河西新城、秦淮区,主城优势明显,区域内有成熟运营的楚翘城、雨花客厅E-PARK,商业配套日趋完善。