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重庆:产业楼宇和写字楼“二元竞争格局”凸显

发布时间2018-10-20 16:52

文章来源中国新闻网

文章摘要:《2018年第三季度重庆房地产市场报告》显示,传统淡季写字楼市场需求增长放缓,产业楼宇和写字楼“二元竞争格局”凸显。

  《2018年第三季度重庆房地产市场报告》显示,传统淡季写字楼市场需求增长放缓,产业楼宇和写字楼“二元竞争格局”凸显。

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  产业楼宇+写字楼市场呈“二元竞争格局”

  该报告显示,第三季度重庆优质写字楼市场未录得新增供应。至季末,重庆甲级写字楼存量维持260万方。供需作用之下,重庆写字楼整体空置率环比下跌2.1%,至季末报34.2%。涵盖新经济的第三产业为写字楼需求的主要驱动力。

  据世邦魏理仕监测数据显示,重庆有包括照母山生态科技创新城、西永微电子产业园等十余个产业园区。其中,照母山生态科技创新城为科技创新、服务贸易、新型金融、互联网企业的集聚地。与重庆写字楼市场的发展步调一致,截至目前,园区已拥有近400万方产业楼宇。

  报告显示,照母山生态科技创新城租户结构与重庆甲级写字楼租户结构的相关性高达72.3%。按行业分析,照母山生态科技创新城前三大需求驱动分别是房地产(22.0%)、TMT(19.9%)、金融业(18.2%);按需求来源看,本地企业占比高达75%。重庆产业园区市场与写字楼市场的“二元竞争格局”凸显,产业楼宇存在对写字楼需求分流的可能性。

  展望未来,重庆写字楼预计将迎来逾17万平方米新增供应。世邦魏理仕预判整体市场压力仍将持续一段时间,空置率大幅回落的可能性较低。随着新经济将持续发力,活跃需求有望推动空置率回调。然而新增需求存在分流可能性,对外,一级租赁市场面临来自于产业园区的竞争——具备产业扶持等优势的高品质产业楼宇;对内,面临写字楼市场内部的“二房东”之间的竞争——精装修、带家具且溢价低。因此,随着办公空间的多样化和品质提升、竞争层面的扩宽及深化,供需矛盾短期缓解面临挑战,一级写字楼租赁市场的租金回调空间有限。