近日，一场“美好办公新时代——南京写字楼产业园发展论坛暨首届城市标杆办公OFFICE颁奖盛典”，在南京国际青年会议中心举行。

　　受整体市场形势影响，南京写字楼租售市场均放缓，明年或将延续谨慎态势。

　　“就南京整体商务格局而言，原核心区以城市更新为主深化发展，写字楼的客户变化也在显现，曾经的‘当红炸子鸡’金融业受政策影响延续收紧态势，大健康产业受政策利导影响逐渐活跃。”戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生表示。

　　相关数据显示，全国主要18个城市的平均空置率超20%，南京新街口商圈和河西CBD平均空置率已经超25%。整个市场在遇到挑战之下，如何编织办公市场过冬“小棉袄”?在活动现场，业内纷纷支招。

　　招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃，从产品认知、市场现状、突围方式、客户来源四个角度为大家做了解析。“楼宇经济作为新兴的一种经济形态，已经成为了城市经济的重要组成部分。构建产品竞争力、整合产业聚集力、营造平台影响力、构建企业服务力，缺一不可。”

　　业内认为，近年来，通过“硬件”改善、产业升级、配套提档、服务到位、运营高标，南京的商务办公环境正加快向一线城市靠拢，激烈的竞争促进了楼宇产业的发展。

　　如今，南京的楼宇经济正迎来全速发力期，期间诞生了一批高税收楼宇。其中，新街口的亚太商务楼作为行业标杆。自2014年6月开业以来，先后吸引了微软、惠普、IBM、大金、德勤、辉瑞、平安普惠等近80家世界五百强、跨国公司和总部企业入驻。

　　“核心区域优质项目，空置率还是非常低的，租金表现都还不错，关键要找准定位以及平台能够提供什么样的服务配套。”金陵饭店股份有限公司写字楼租赁总监唐珂敏表示。

　　尽管行情面临挑战，但是业内认为，2018年1号文提出南京创新名城建设，2019年1号文在此前基础上提出晋升南京创新首位度。在这大背景下，南京已实质进入产业升级阶段，各项鼓励政策全面实施，产业园区科研地产建设已成为南京经济发展的必然需要和未来趋势。